随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣，越来越多的上海市民选择通过房子抵押贷款来解决资金需求，本文将为您详细介绍上海房子抵押贷款的流程,帮助您更好地了解这一业务。
贷款申请
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准备材料：借款人需提供身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、收入证明、银行流水等材料。
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选择银行：借款人可以根据自己的需求和银行的政策,选择合适的银行进行贷款申请。
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填写申请表：借款人需在银行填写贷款申请表,并提交相关材料。
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银行审核：银行会对借款人提交的材料进行审核，审核通过后,银行会通知借款人进行下一步操作。
房产评估
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选择评估机构：借款人需选择一家具有资质的房产评估机构进行评估。
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评估费用：评估费用一般由借款人承担,具体费用根据评估机构的规定而定。
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评估报告：评估机构会对房产进行实地考察，并出具评估报告，报告内容包括房产的地理位置、建筑结构、使用年限、市场价值等。
签订贷款合同
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草签合同：借款人与银行就贷款金额、利率、还款方式等事项达成一致后,进行草签合同。
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正式签订：草签合同后,借款人需在规定时间内携带相关材料到银行正式签订贷款合同。
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合同备案：签订合同后,银行会将合同备案至不动产登记机构。
办理抵押手续
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提交材料：借款人需携带房产证、身份证、户口本等材料,到不动产登记机构办理抵押手续。
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审核登记：不动产登记机构会对借款人提交的材料进行审核，审核通过后,进行抵押登记。
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领取他项权证：抵押登记完成后，借款人可以领取他项权证,证明房产已抵押给银行。
放款
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银行审批：借款人提交的材料审核通过后,银行会进行审批。
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放款：审批通过后,银行会将贷款金额放款至借款人指定的账户。
还款
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还款方式：借款人可以选择等额本息、等额本金、先息后本等还款方式。
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还款期限：贷款期限一般根据借款人的还款能力和银行的政策确定。
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还款提醒：银行会在还款日前后，通过短信、电话等方式提醒借款人按时还款。
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贷款逾期：如借款人未能按时还款,银行会根据逾期天数收取一定的逾期费用。
上海房子抵押贷款流程相对繁琐，但只要借款人按照规定准备好相关材料，并与银行保持良好的沟通，整个过程将会顺利进行，借款人在申请贷款时，要确保自己的还款能力，以免因逾期还款产生不必要的麻烦，借款人还需关注房产市场动态，合理评估房产价值,以免贷款金额过高或过低。
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